한국에서는 전세대란이라는 말이 나올만큼 내집마련하기가 하늘의 별따기라고 하죠? 그래서 많은 사람들이 해외부동산 투자에 관심을 가지고 있다고 해요. 특히 동남아시아 국가 중에서도 한국과 가깝고 생활환경이 비슷한 인도네시아 부동산 시장이 주목받고 있답니다. 하지만 막상 현지답사를 가보면 영어소통이 원활하지 않고 법률체계나 제도 등이 달라서 어려움을 겪는 경우가 많다고 합니다. 저 역시 실제로 답사를 갔을 때 언어문제로 인해 많이 고생했어요. 이번 포스팅에서는 인도네시아 부동산시장 현황과 실제 거래시 주의해야할 점들을 소개해드릴게요.
인도네시아 부동산 시세는 어떤가요?
2018년 자카르타 아파트 매매가격 상승률은 7.6%로 2017년 5.5% 대비 2.1%p 증가했습니다. 이는 2016년 이후 최고치이며 2019년 1분기에만 4.7%상승했다고 하네요. 또한 2018년 자카르타 주택매매가격 상승률은 8.4%로 2017년 6.9% 대비 1.5%p 증가했으며 올해 1분기엔 전년동기대비 9.8%증가하며 가파른 상승세를 보이고 있습니다. 이렇게 최근 몇년간 지속되고 있는 자카르타 지역의 부동산 가격 급등세는 외국인투자자 유입 및 신규주택 공급 부족 그리고 정부의 인프라 개발계획 발표 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다.
자카르타 중심지(Jakarta Central)지역의 월세는 얼마인가요?
자카르타 시내중심지인 Jakarta Central (이하 JCC)지역의 방 한개짜리 원룸형 아파트 임대료는 월평균 $500~$700 수준이고 고급아파트 단지인 BSD City 주변으로는 월평균 $800~$1000수준 입니다. 다만 가구수 제한이 없고 수영장, 헬스장등 부대시설이 구비되어있는 고급아파트 단지는 최소 월 $1500 이상 이라고 보시면 됩니다.
외국인이 살만한 좋은 주거형태는 뭐가 있을까요?
현재 자카르타는 높은 인구밀도와 교통체증 문제 해결을 위해 도시개발사업을 진행중이기 때문에 향후 10년간 약 500만채의 신규주택공급이 예상됩니다. 따라서 앞으로 새로 지어질 신축건물 위주로 알아보시는것이 좋습니다. 대표적인 곳으로는 Pondok Indah Kapuk 과 Ciputra Hijau 를 꼽을 수 있으며 두곳 모두 국제학교 밀집지역이라 교육여건이 좋고 쇼핑몰 접근성도 우수해서 인기가 많습니다. 이외에도 Taman Mini Indonesia 와 같은 부촌동네도 추천드립니다.
현지 중개업소 이용 시 주의사항은 뭔가요?
현지인과의 직접거래보다는 믿을만한 현지 한인중개업소를 통하는 것이 안전합니다. 계약체결 후 반드시 계약서 사본을 받아 보관하시고 분쟁 발생시 해당 업체로부터 보상받을 수 있도록 해야합니다. 만약 직거래를 하게 된다면 집주인에게 신분증사본/여권사본/거주증명서 제출을 요구하셔서 진위여부를 확인하시기 바랍니다.