해외부동산 투자하면 돈 많이 버나요?
많은 분들이 관심을 가지고 계시지만 선뜻 결정하기 어려운 부분 중 하나가 바로 수익성 문제라고 생각합니다. 결론부터 말씀드리면 “그렇다”고 자신있게 말씀드릴 수 있습니다. 다만 모든 국가나 지역마다 상황이 다르기 때문에 구체적인 답변을 드리기는 어렵습니다. 예를 들어 중국 상해 푸동지구 같은 경우 세계 경제 중심지인 뉴욕 맨하탄처럼 금융권 종사자 또는 고소득층 외국인들이 모여사는 곳이기 때문에 임대료 수준이 매우 높습니다. 반면 필리핀 마닐라 시내 한복판에 위치한 고급 아파트 단지 내 펜트하우스급 매물이라면 월 임대료가 1천만원 이상이지만 수요자가 없어 공실률이 높은 편입니다. 이렇듯 각 나라별 특성상 차이가 있고, 특히 주택시장 자체가 활성화되어 있지 않은 개발도상국일수록 더욱 그렇습니다. 따라서 어떤 상품을 선택하느냐에 따라 수익성이 천차만별이며, 해당 국가의 전반적인 경기흐름과도 밀접한 관계가 있습니다.
어디에 투자해야 되나요?
가장 좋은 방법은 직접 답사를 하고 현장을 확인하는 것입니다. 그러나 현실적으로 불가능하다면 인터넷 검색을 통해 정보를 수집하거나 전문가에게 상담을 받는 것도 좋습니다. 이때 주의할 점은 ‘수익’이라는 단어에 현혹되지 말아야 한다는 것입니다. 간혹 일부 업체에서는 고수익을 보장한다는 말로 고객을 유혹하지만 대부분 과장광고이거나 허위사실임을 명심하시기 바랍니다. 또한 무조건 유명 브랜드만을 고집해서도 안됩니다. 아무리 이름있는 브랜드라도 입지조건이 좋지 않거나 주변환경이 열악하다면 실패할 확률이 높기 때문입니다. 그래서 반드시 사전조사를 철저히 해야하며, 최소한 2~3곳 이상 비교 분석 후 최종결정을 하는 것이 바람직합니다.
투자금 회수기간은 얼마나 걸리나요?
일반적으로 동남아지역은 5년 이내면 원금회수가 가능합니다. 물론 예외사항도 존재합니다. 우선 동남아시아국가중에서도 싱가포르, 홍콩, 대만같은 선진국은 이미 집값이 너무 올라서 개인이 매입하기 힘듭니다. 오히려 우리나라 사람들이 선호하는 주거형태인 빌라나 타운하우스 형태의 중소형 규모의 주택가격이 비싼편입니다. 이러한 국가는 10년 이상 장기보유한다고 생각하고 접근해야 하며, 물가상승률만큼 시세차익을 기대할 수 있습니다. 다음으로 인도네시아, 말레이시아, 미얀마, 스리랑카, 인도, 파키스탄, 방글라데시, 네팔, 부탄, 몽골등 아시아 신흥개발도상국은 아직까지는 땅값이 저렴하기 때문에 초기자금 부담이 적고 환금성도 우수합니다. 단, 정부정책 변화나 환율변동 위험요소가 있으므로 신중하게 판단해야 합니다. 마지막으로 아프리카 대륙 역시 다른 권역보다는 안정적이고 꾸준한 성장세를 보이고 있지만 여전히 인프라 구축이 미흡하고 치안문제가 심각하므로 신중히 고려해야 합니다.
저는 지난 4년간 다양한 국가를 방문했고, 지금도 꾸준히 공부하고 있습니다. 앞으로는 보다 적극적으로 국내외 기관과의 업무협약을 통해 글로벌 네트워크를 확대함으로써 명실상부한 최고의 해외부동산 투자컨설팅회사로 거듭날 것입니다. 끝으로 다시한번 당부드립니다. 세상에 공짜는 없습니다. 부디 올바른 가치관을 가지고 제대로 된 물건을 선별하셔서 큰 부자 되시기를 진심으로 기원합니다. 감사합니다.