태국 방콕 집값과 월세 수준은 한국과는 비교하기 어려울 정도로 저렴해요. 특히나 서울처럼 인구밀도가 높은 도시에서는 상상조차 어려운 일이죠. 그래서 많은 사람들이 해외 이민을 고려할 때 우선순위로 두는 곳 중 하나가 바로 태국입니다. 하지만 막상 가보면 현지 사정을 몰라서 어려움을 겪는 경우가 많아요. 이번 글에서는 태국 부동산 시장 현황과 관련해서 알아두면 좋을 정보들을 소개하려고 합니다.
한국인에게 인기있는 지역은 어디인가요?
가장 대표적인 도시는 단연코 방콕이에요. 세계 10대 관광도시답게 다양한 볼거리와 즐길거리가 있고, 교통 인프라가 잘 갖춰져 있어서 생활하기 편리하거든요. 게다가 물가도 저렴해서 가성비 좋은 여행지로 유명하답니다. 이 밖에도 치앙마이, 파타야 등 휴양지로도 많이 알려져있어요. 최근에는 푸켓 같은 섬지역도 각광받고 있답니다.
외국인도 주택구매가 가능한가요?
네, 외국인도 합법적으로 소유권 이전 등기가 가능합니다. 다만 토지소유권은 인정되지 않고 건물 및 부속토지에만 한정됩니다. 따라서 아파트 또는 콘도미니엄 형태의 주거시설만 구입할 수 있으며, 단독주택(Detached House)은 살 수 없어요. 또한 개인 명의로는 불가능하며 법인명의로만 취득이 가능하다는 점 참고하세요.
월세 계약 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
계약기간 만료 후 보증금 반환 여부를 반드시 확인해야 해요. 만약 집주인이 돌려주지 않는다면 소송을 통해서 해결해야 하는데 시간과 비용이 많이 소요되기 때문에 사전에 예방하는 것이 좋습니다. 그리고 계약서상 임차인 서명란에 여권상의 영문이름과 동일하게 기재되었는지 꼼꼼히 살펴보세요. 간혹 이름 철자를 잘못 적는 경우가 있거든요. 마지막으로 임대료 지급방식 선택 시 월 단위 선불인지, 1년치 선납인지 미리 확인하시고 되도록이면 매월 납부하는 방식으로 계약하시는 게 좋아요.
해외부동산 투자시 국내와는 다른 부분이 많기 때문에 신중하게 접근해야 합니다. 예를 들어 세금 문제라든지, 대출한도 제한이라든지 여러가지 변수가 존재하니까요. 이러한 리스크를 최소화하려면 믿을만한 전문가와 상담하거나 직접 방문해서 눈으로 확인하는 방법밖에 없습니다.