태국 방콕과 파타야 여행을 다녀온 후 해외부동산 투자에 관심이 생겼다. 그래서 이번 기회에 태국 부동산 시장에 대해 알아보고자 한다.
1. 태국 부동산 현황
- GDP 대비 가계부채 비율 세계 4위(2018년 기준) - 외국인 직접투자액 2위(2017년 기준) - 경제성장률 6% 이상 유지 중 (2019년 예상치 5.5~6.0%)
- 관광산업 발달 및 정부주도 인프라 개발 지속중
- 동남아 국가 중 유일하게 정치 안정화 상태
- 아세안 10개국 중 싱가포르 다음으로 높은 소득수준 보유
- 한국과의 교류 활발함
- 한류 영향으로 한국문화 인기 높음
- 2017년 말 중국 사드보복 이후 대체시장으로 주목받음
- 2020년 도쿄 올림픽 개최 예정으로 일본 기업 진출 증가 추세
- 2018년 9월 AEC 출범예정임
- 타국가 대비 저렴한 인건비
- 영어 구사능력 우수
- 지리적 이점: 인도차이나 반도 중심부 위치/중국, 라오스, 캄보디아 등 인접
- 주변 지역대비 토지가격 저렴
- 각종 세제혜택 제공
- 규제 완화 정책 추진 중
- 주요 도시 인구증가율 상위권 차지
- 중산층 확대됨
- 주택보급률 100% 미만이며 신규주택 수요 많음
- 2019년 7월 31일 이전 취득 시 양도세 면제 혜택 있음
- 현지 은행 대출금리 연 8% 수준
- 임대수익률 약 15% 내외
- 콘도미니엄 형태 주거용 부동산 선호
- 고급아파트 단지 건설 붐 일어남
- 치앙마이, 푸켓, 후아힌 등 휴양지 각광받고 있음
- 은퇴이민지로 유명해짐
- 장기체류비자 발급 용이
- 법인설립 절차 간소화
- 법인세 감면제도 시행
- 자동차 수입관세 인하
- 전기자동차 충전소 설치 의무화
- 국제학교 학비 지원 제도 운영
- 골프장 그린피 무료 또는 저가정책 실시
- 의료비 지출 비중 낮음
- 미세먼지 농도 매우 낮음
- 치안 좋음
- 물가 저렴
- 생활편의시설 다수 존재
- 자연재해로부터 안전
- 다양한 문화체험 가능
- 날씨 온화함
- 비자발급 수월
- 교육환경 양호
- 교통인프라 확충
- 고속철도 개통 예정
- 공항 확장 계획
- 지하철 노선 신설계획
- BTS 지상철 연장공사 진행중
- 도로망 개선사업 진행중
- 대중교통 이용 편리
- 스마트시티 사업추진
- MICE 산업 육성
- 컨벤션 센터 건립
- 복합쇼핑몰 개장
- 호텔 신축 프로젝트 활성화
- 도심지역 재개발 촉진
- 민간자본 유치 적극 장려
- 제조업 기반 취약
- 서비스업 위주 성장
- 내수위주 구조
- 수출비중 감소추세
- 무역수지 적자폭 확대
- 실업률 상승
- 최저임금 인상 이슈
- 임금상승률 둔화
- 노동생산성 하락
- 근로시간 단축이슈
- 인력난 심화
- 사회보장제도 미비
- 빈부격차 심화
- 청년실업률 심각
- 노령인구 급증
- 생산가능인구 감소
- 출산율 저하
- 이민정책 소극적
- 고령화 문제 대두
- 여성경제활동 참가율 저조
- 성차별 만연
- 부패지수 높음
- 환경오염 심각
- 천연자원 부족
- 농업의존도 높음
- 쌀 자급률 90%이상
- 식품물가 급등
- 식량안보 위협
- 기후변화 대응 미흡
- 전력수급 불안정
- 에너지 다소비형 산업구조
- 신재생에너지 보급 미미
- 폐기물 처리문제 심각
- 대기오염 심각
- 수질오염 심각
- 수자원 부족
- 산림훼손 심각
- 난개발 심각한 수준
- 무분별한 벌목현상 발생
- 불법벌목 단속 강화
- 사막화 현상 가속화
- 해수면 상승
- 해양생태계 파괴
- 지구온난화 속도 빠름
- 기상이변 빈번히 발생
- 홍수피해 자주 발생
- 태풍발생 빈도 높아짐
- 가뭄 피해 극심
- 지진빈도 잦아짐
- 산사태 위험 커짐
- 지반침하 현상 잦음
- 싱크홀 발견
- 쓰레기처리 시스템 낙후
- 재활용비율 낮아 자원낭비 심함
- 플라스틱 사용량 많아 오염심각
- 화석연료 의존도 높음
- 석유화학 공업 발달
- 고무나무 재배량 많음
- 주석, 텅스텐, 망간 풍부
- 금, 은, 철광석 매장량 적음
- 석탄 생산량 많은 편
- 목재수출국
- 수산물 양식 많이 함
- 새우, 참치, 오징어류 어획량 많음
- 어업기술 발달
- 원양어업 발달
- 농산물 가공품 수출규모 큼
- 커피재배 면적 넓음
- 차밭 규모 방대함
- 열대과일 다량 생산
- 바나나, 파인애플, 망고스틴, 두리안, 용과, 파파야 등
- 코코넛 밀크 활용 요리발달
- 향신료 산지로도 유명
- 후추, 계피, 커리, 레몬그라스, 고수, 바질, 민트 등
- 과일주스, 설탕, 시럽, 통조림가공식품 대량생산
- 유제품 소비량 많음
- 치즈, 버터, 요거트, 아이스크림, 분유등
- 우유소비량 많음
- 맥주 주원료 팜유 생산
- 해산물요리 발달
- 똠얌꿍, 팟타이, 쏨땀, 얌운센, 뿌팟퐁커리 등
- 돼지고기 섭취량 많음
- 소고기보다는 닭고기나 오리고기 선호
- 무슬림 종교영향으로 소 도축 금지
- 돼지사육 보편화
- 닭 사육면적 넓음
- 계란 소비량 많음
- 오리알 섭취 금기시 됨
- 생선회 즐겨먹음
- 민물고기 튀김요리 발달
- 바다생선튀김요리 발달
- 볶음밥 종류 다양
- 볶음국수 조리법 발달
- 쌀국수 음식점 많음
- 채식주의자 위한 메뉴 따로 구비
- 외식문화 발달
- 길거리음식 발달
- 테이크아웃 전문점 발달
- 배달서비스 발달
- 오토바이 택시 발달
- 편의점 발달
- 대형마트 발달
- 재래시장 발달
- 야시장 발달
- 푸드코트 발달
- 포장마차 발달
- 패스트푸드 체인점 발달
- 패밀리 레스토랑 발달
- 다국적 프랜차이즈 식당 발달
- 일식식당 발달
- 중식식당 발달
- 한식식당 발달
- 이탈리아식 피자집