고시원창업과 관련해서 많은 사람들이 궁금해 하는 부분 중 하나가 수익률입니다. 이 글에서는 제가 운영중인 고시원의 매출 및 지출내역을 공개함으로써 실제 투자금 대비 월수익율을 계산해보도록 하겠습니다.
고시원 창업비용은 얼마나 드나요?
고시원 창업비용은 지역마다 차이가 있지만 서울기준으로는 대략 1억5천~2억원 사이면 충분합니다. 물론 건물 임대료나 인테리어 등 부대비용 제외 금액이며, 권리금은 별도입니다. 저는 2억4천만원(보증금 5천만원) 들여서 오픈했습니다.
고시원 방 개수는 몇개인가요?
방 개수는 40개 이상이면 충분히 경쟁력있다고 봅니다. 다만 방이 너무 많으면 공실관리가 힘들 수 있으니 적당한 선에서 조절하시는걸 추천드립니다.
공실관리는 어떻게 하시나요?
저는 입실자분들께 문자/전화 연락을 자주 드리는 편입니다. 특히 전화통화시 불편사항 있으시면 언제든지 말씀해달라고 합니다. 그리고 한달에 한번씩 정기적으로 방문드려서 시설물 점검 해드리고 있구요. 이렇게 하면 대부분 문제되는 부분 없이 깔끔하게 유지됩니다.
매출대비 순수익은 얼마인가요?
월매출은 약 1200만원 내외이고, 월세+전기세+기타운영비등 모든 지출을 뺀 순익은 500만원정도 됩니다. (순익=총매출-지출)
제가 처음 고시원 사업을 시작했을때 주변 지인분들이 우려섞인 말들을 많이 하셨습니다. 하지만 지금은 모두 부러워하시고 칭찬하십니다. 왜냐구요? 남들이 안하는 블루오션 시장이기 때문이죠. 여러분도 도전하세요!