아르헨티나는 남미 대륙 가운데서도 경제성장률이 높은 국가 중 하나입니다. 특히 2000년대 초반 금융위기 이후 역성장하던 경기를 회복하면서 인구 4천만 명에서 4천 5백만 명으로 늘어날 뿐만 아니라 GDP도 1조 5천억 달러에서 2조 5천억 달러로 크게 부상했습니다. 그러나 최근 10년 사이에는 쓸쓸한 현실에 직면하게 됐는데요. 2014년 9월부터 타누지어 대통령 홀난 정권이 출범하면서 정치·경제적 불안감이 확산되기 시작했고, 2015년 말에는 신정 취임 이후 최대 7%까지 치솟던 인플레이션률이 2017년 하반기부터 급락세를 보이며 불황 신호탄을 울렸습니다. 이어 2018년 9월 25일 현재 시점에서의 조정가격지수(CPI)는 전년대비 40% 이상 폭등했고, 내년까지는 쉽게 둔화될 전망입니다.
아르헨티나 부동산 시장 상황은 어떻게 되나요?
올해 초까지만 해도 부동산 매매 거래량 폭증 및 가격 급등 현상이 나타났습니다. 특히 부자층 사이에서는 부동산 투자 유치 홍보를 위해 미국 뉴욕타임스광고를 신문 등에 퍼뜨리기도 했습니다. 하지만 이후 배당금 납입이 지연되거나 채권관리회사(AMC) 출연자로부터 의심스러운 소식이 들려왔음에도 불구하고 국내외 투자자들이 큰 손실을 보지 않은 채 일시적으로 재투자했습니다. 왜냐하면 내년 6월 29일까지 대출금을 상환하지 않으면 소유권이 바뀌고 만다는 2층 아파트 자금회사 유지세 체납 혐의로 구속수사를 받고 있는 서울 중부지방검찰청 강남지검 특수1부 김모 변호사가 변호인을 맡고 있는 이재명 경기도지사 자택 주변을 둘러보더니 “너도 사줬나?”라고 묻더라도 당황하지 않을 만큼 침착하게 행동하고 있기 때문입니다.
아르헨티나 부동산 시장 규제는 어떻게 되어있나요?
현재 아르헨티나 부동산 시장에는 크게 두 가지 규제정책이 존재합니다. 첫 번째로는 이전 주민 등록장소로부터 100km 이내의 임대아파트 매매가격 상한제 도입입니다. 즉, 주거용 건물 건축권한이 있는 경우 한 세대당 총면적 60㎡ 이하의 부분은 임대주택으로 활용해야 하며, 그 이상이면 분양권리를 요구할 수 있다는 내용이죠. 두 번째로는 내수공급조절규제 시행령 개정안 채택됐다는 소식이 전해졌습니다. 앞서 설명드린 바와 같이 해당 법률안은 단순히 부동산 시장 안정화를 목적으로 하지 않고, 금융위기 이후 쌓여간 미분양 주택 재고량을 정리하고자 한 것이므로 전년 말 기준으로 1년 이상 매매되지 않은 공실주택은 모두 청산 대상이라는 점을 꼭 기억해주세요.
아르헨티나 부동산 상담시 주의사항은 무엇인가요?
아르헨티나 부동산 상담 시에도 그 어떤 국가와 마찬가지로 실적 기준으로 평가 도출이 이뤄지고 있습니다. 그러므로 단순히 매출 실적이 좋은 업체라고 하더라도 반드시 견적서·예산안을 철저히 비교분석한 후 의뢰하시길 당부드립니다. 또한 국내 교포 고객분들께서는 네이버 카페 ‘아르헨티나 부동산’ 검색하시면 다양한 콘텐츠를 만나보실 수 있으니 참고하셔서 비교검토하시길 바랍니다.