울산 집값이 심상치 않습니다. 작년 11월 이후 꾸준히 상승중인 아파트 매매가격지수 그래프입니다. 특히 남구 신정동과 중구 우정동 일대 신축아파트들이 가파른 상승세를 보이고있어요. 이 지역들을 중심으로 한 번 살펴보도록 하겠습니다.
왜 이렇게 갑자기 오르는 건가요?
작년 10월 말 정부에서는 분양가 상한제 시행을 발표했습니다. 이로 인해 재건축 단지나 재개발 예정지 등 서울 주요지역의 공급물량이 줄어들 것이라는 우려가 커졌고, 실제로 올해 1분기 전국 주택 인허가 실적은 전년 동기 대비 22% 감소했어요. 반면 수요는 계속해서 증가하고있죠. 하지만 현재로써는 규제완화 없이는 공급량을 늘리기 어려운 상황이기 때문에 당분간 수급불균형 현상이 지속될 것으로 보입니다.
앞으로 어떻게 될까요?
올해 상반기까지는 이러한 흐름이 유지될 것으로 보여요. 다만 하반기부터는 조금 달라질텐데요, 우선 내년 4월 총선 이전까진 선거효과로 인한 개발공약 기대감이 반영되어 보합세를 보일것으로 예상됩니다. 그리고 2020년 6월말 부터는 다주택자 양도세 중과 유예기간이 종료되고, 보유세 개편안 적용시점(2020년 7월)이 다가오면서 매물이 늘어날 확률이 높아요. 또한 지방선거 결과에 따라서 일부 조정대상지역 해제여부가 결정되기 때문에 향후 시장흐름 변화에 주목해야 합니다.
최근 몇 년간 침체되었던 울산 부동산 시장이 다시 활기를 찾고있습니다. 앞으로의 방향성을 예측하기엔 아직 이른 감이 있지만, 투자목적이든 실거주 목적이든 모두에게 좋은 기회가 될 수 있으니 관심있게 지켜보시면 좋을 것 같아요. 이상 울산 부동산 전망이었습니다!