강원도는 최근 몇년간 지속되는 주택공급 부족과 평창올림픽 개최 등 여러가지 호재로 인해 아파트값이 많이 상승했어요. 특히 강릉시 같은 경우엔 2018년 올림픽 이후로도 꾸준히 상승세를 유지하고 있답니다. 하지만 아직까지는 서울과의 접근성이 좋지 않아 저평가 받고있는 지역이기도 합니다. 그래서 이번 포스팅에서는 강원도 부동산 시장 상황 및 앞으로의 전망에 대해 알아볼게요.
강원도 집값 왜이렇게 올랐나요?
먼저 2017년 12월 발표된 정부의 8.2부동산 대책 영향입니다. 이 정책 중 다주택자 양도세 중과(2018년 4월 1일 시행)정책으로 인해 투자수요가 감소하면서 매매가격 상승폭이 둔화되었어요. 또한 투기과열지구 지정 후 대출규제 강화로 인한 수요감소 효과도 발생했답니다. 그리고 작년 말부터는 9.13대책으로 종합부동산세 인상, 임대사업자 혜택 축소 등 강력한 규제책이 나오면서 매수세가 크게 위축되고 거래량이 급감했습니다. 이로인해 2019년 상반기 전국주택매매가격 변동률은 0.72%이지만 강원도는 -0.07%로 하락하였습니다.
앞으로 강원도 부동산 전망은 어떤가요?
현재 강원도 내에서도 춘천시는 높은 청약경쟁률을 기록하며 분양시장이 활기를 띠고있어요. 반면 속초나 원주같은 곳은 미분양 물량이 쌓여가고 있죠. 이렇게 양극화가 심화되면서 공급과잉 현상이 나타나고 있지만 여전히 개발호재가 많은 편이라 장기적으로는 긍정적인 전망이 예상됩니다. 그러나 단기적으로는 조정국면이 불가피할 것으로 보입니다.
광주광역시 아파트값이 심상치 않습니다. 작년 11월 이후 지속적으로 상승중인 모습입니다. 특히 광주의 대장아파트라고 불리는 봉선동과 수완지구의 상승세가 눈에 띄는데요. 과연 올해 하반기엔 어떤 흐름을 보일지 예측해보도록 하겠습니다.
광주는 조정지역인가요?
조정대상지역이란 주택가격상승률이 물가상승률의 2배 이상이거나 청약경쟁률이 5:1 이상인 지역 등 과열되어있는 지역을 말합니다. 현재 광주는 남구 일부(봉선동)만이 조정대상지역으로 지정되어있습니다. 하지만 최근들어 집값이 많이 오르고 있고 앞으로의 시장상황을 고려했을 때 조만간 전체가 조정대상지역으로 묶일 가능성이 높습니다.
앞으로 광주의 부동산시장은 어떻게 될까요?
현재 정부에서는 서울 및 수도권 규제책을 계속해서 내놓고 있으며 지방 광역시 또한 규제 대상에 포함시키고 있습니다. 따라서 당분간은 관망세를 유지하며 지켜봐야될 것 같습니다. 다만 이미 오를만큼 오른 상태이기 때문에 단기간 급등보다는 점진적 우상향 곡선을 그릴 것으로 예상됩니다.
부동산 투자는 장기전이라는 말이 있죠. 단기투자자에게는 해당되지 않는 말이지만 길게 보고 접근한다면 좋은 결과가 있을것이라 생각합니다. 지금까지 광주 부동산 전망이었습니다. 감사합니다.