'126% 룰' 폐지가 필요한 이유 전체
'126% 룰' 폐지가 필요한 이유
서울의 부동산 시장은 '126% 룰'이라는 정부 정책으로 인해 비아파트 시장이 고전하고 있습니다. 이 정책은 보증보험 가입 한도를 공시가격의 126%로 제한하여 전세사기를 막기 위한 것으로 주택 시세를 기준으로 보증금을 제한하는 것입니다. 그러나 이 정책이 실질적으로 시장에 악영향을 미치고 있으며, 이에 대한 폐지가 필요합니다.
첫째로, '126% 룰'은 비아파트 시장에 불필요한 부담을 가하고 있습니다. 비아파트 시장은 아파트 시장과는 다른 특성을 가지고 있기 때문에 일반적인 정책이 적용되기 어렵습니다. 이 정책은 공시가격을 기준으로 보증금을 제한하는데, 비아파트는 공시가격과 실제 시세 간의 차이가 크기 때문에 현실적으로 보증금을 낮출 수 없는 경우가 많습니다.
둘째로, '126% 룰'은 임차인과 임대인 양측에게 불이익을 초래합니다. 임차인은 보증금을 충당하기 어려워지며, 임대인은 새로운 세입자를 받더라도 보증금이 제한되어 웃돈을 돌려줘야 하는 경우가 발생합니다. 이로 인해 비아파트 시장은 활성화되지 못하고, 거래량이 감소하는 등 부동산 시장 전체에 부정적인 영향을 미칩니다.
마지막으로, '126% 룰'은 정부의 간섭으로 인한 부동산 시장의 불안정성을 증가시킵니다. 시장은 수요와 공급에 따라 자연스럽게 조절되어야 하지만, 정부의 정책으로 인해 시장의 움직임이 제한되고 있습니다. 이는 시장 참여자들에게 불확실성을 초래하고 투자 의욕을 저하시킵니다.
따라서, '126% 룰'은 비아파트 시장의 건전한 발전을 방해하고 있으며, 폐지되어야 합니다. 대신에 시장의 특성을 고려한 유연한 정책이 도입되어야 하며, 이를 통해 부동산 시장의 안정성과 건강한 발전이 이루어져야 합니다.