126%룰 폐지가 필요한 이유: 비아파트 시장의 균형 회복을 위해

서울 아파트 시장에서는 역전세난이 완화되고 있는 가운데, 비아파트 시장에서는 '126%룰'이라는 정부의 규제로 인해 문제가 발생하고 있다. 이 규정은 공시가격의 126%로 보증보험 가입 한도를 제한하는 것으로, 이로 인해 비아파트 시장에서는 보증금 한도가 현실 시세를 반영하지 못하게 되어 있습니다.

이 규제가 사라져야 하는 이유는 다양합니다.

첫째로, 비아파트 시장에서는 아파트 시장과는 다른 특성을 가지고 있습니다. 빌라와 다세대 등의 비아파트는 아파트보다 보증금이 낮고 임대료가 상대적으로 저렴합니다. 따라서, 아파트와 동일한 기준으로 보증보험 가입 한도를 제한하는 것은 비아파트 시장의 특성을 고려하지 않은 것입니다.

둘째로, '126%룰'은 비아파트 시장에서 공시가격과 시세 간의 괴리를 더욱 심화시키고 있습니다. 이미 비아파트 시장에서는 공시가격과 실거래가의 차이가 큰데, 이를 더 벌리는 것은 시장의 불안을 증폭시킵니다.

셋째로, '126%룰'은 임대인과 임차인 간의 혼란을 유발하고 있습니다. 보증금 한도의 제한으로 인해 임대인은 새로운 세입자를 받아들일 수 없거나 웃돈을 지불해야 하는 경우가 발생하고 있습니다. 이는 시장의 건전한 발전을 막는 장애요인이 됩니다.

마지막으로, 비아파트 시장의 안정을 위해서는 '126%룰' 대신 시장의 실질적인 상황을 고려한 새로운 규제가 필요합니다. 이는 공시가격과 시세를 더 정확히 반영하고, 임대인과 임차인 모두에게 혜택을 가져다줄 수 있는 방향으로 고려되어야 합니다.

결론적으로, '126%룰'의 폐지는 비아파트 시장의 균형을 회복하고, 임대 시장의 건전한 발전을 위한 필수적인 조치입니다. 정부와 시장 주체들이 함께 논의하고 협력하여 이를 해결하는 것이 시급합니다.