저는 최근에 부동산 투자 공부를 하고있는데요, 특히나 소액으로 빌라투자를 하는 방법에 관심이 많아요. 빌라는 아파트와는 다르게 재개발 호재 등 다양한 요소들이 있어서 접근하기 쉬운 장점이 있죠. 그래서 저처럼 작은 돈으로 투자를 해보고 싶은 분들을 위해 제가 아는 정보를 공유하려고 합니다.
소형빌라는 어떤 점이 좋나요?
우선 첫번째로는 적은 금액으로 투자가 가능하다는 점입니다. 아무래도 큰 평수보다는 작은 평수가 매매가가 저렴하기 때문에 조금이라도 저렴한 곳에 투자해서 수익을 극대화시킬 수 있다는 장점이 있어요. 두번째로는 수요가 많다는 점입니다. 원룸과 투룸같은 경우에는 1인 가구수가 증가하면서 지속적으로 수요가 늘고있어요. 세번째로는 환금성이 좋다는 점입니다. 오피스텔 같은 경우에는 공실이 발생하면 월세수익률이 떨어지고, 세입자가 나가고 새로운 세입자를 구하는 과정에서 시간이 오래 걸릴 수 있지만, 빌라는 그런 걱정 없이 빠르게 거래가 가능하답니다.
어떤 지역에 투자해야하나요?
사실 서울에서는 역세권 주변 신축빌라 위주로 많이 투자하시는 편이에요. 하지만 경기도 외곽지역에서도 좋은 매물들이 많기 때문에 굳이 서울에만 집착할 필요는 없어요. 그리고 현재 정부 정책상 규제지역 내 주택담보대출비율(LTV)이 축소되고 다주택자 양도소득세 중과 및 장기보유특별공제 배제 등 세금 부담이 커지면서 비규제지역 중 교통호재가 있는 인천, 부천, 시흥시 등 저평가된 구축매물 중심으로 갭투자수요가 몰리고 있다고 하네요.
신축빌라 vs 구축빌라
아무래도 신축빌라가 인기가 많은건 당연하겠죠? 대부분 실거주 목적이기 때문에 구조면에서나 인테리어 면에서 훨씬 우수하니까요. 하지만 그렇다고 해서 무조건 신축빌라만을 고집할 필요는 없어요. 왜냐하면 이미 지어진지 오래된 구축건물이더라도 리모델링을 통해서 충분히 새집처럼 꾸밀 수 있거든요. 물론 새로 지은 건물만큼 예쁘진 않겠지만 그만큼 저렴하게 매입할 수 있으니 합리적인 선택이죠.
이렇게 간단하게나마 소형빌라투자에 대해서 알아보았는데요, 여러분께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 다음시간에는 더욱 유익한 내용으로 찾아뵐게요! 감사합니다~