저는 1년전쯤 서울 외곽지역인************ 주공아파트 단지내 소형 빌라를 매수했어요. 당시 부동산 투자 공부를 막 시작하던 때라 아는것도 없고 겁도 많이 났었는데 지금와서 보니 그때 안샀으면 큰일날뻔 했네요. 제가 산 빌라는 5층짜리 아파트 내에 위치한 4층 건물이었는데 엘리베이터가 없어서 처음엔 조금 망설였지만 다행히 전세입자분께서 흔쾌히 계약하셔서 무사히 입주하셨어요. 이 글에서는 저의 경험담과 함께 소액 갭투자 방법에 대해 알려드릴게요.
소액갭투자란 무엇인가요?
제가 했던 방식처럼 매매가와 전세가 차이가 크지 않은 물건을 사는걸 소액갭투자라고 해요. 예를 들어 매매가가 1억이고 전세가가 9천만원이라면 천만원으로 살 수 있는거죠. 이렇게 하면 적은 금액으로 여러채를 살 수 있고 월세 수익률도 높일 수 있어서 많은 사람들이 선호한답니다. 하지만 그만큼 위험부담도 크기 때문에 신중하게 접근해야 합니다.
전세금 반환보증보험이란 무엇인가요?
요즘같이 집값이 계속 오르는 시기에는 세입자 입장에서도 불안하기 마련이죠. 그래서 집주인에게 전세 보증금을 돌려받지 못할 경우를 대비해서 가입하는 보험이에요. HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증에서 가입할 수 있으며 만기때 임대인이 임차인에게 전세금을 돌려주지 못하면 주택도시보증공사 또는 서울보증에서 대신 지급해주는 상품입니다. 다만 조건이 까다롭고 수수료가 발생한다는 단점이 있으니 꼼꼼히 따져보고 가입하세요.
임대사업자 등록하면 좋은점이 있나요?
세입자분들께 인기있는 매물일수록 공실없이 빠르게 회전되기 때문에 다른곳에 투자할 수 있는 기회비용이 생겨요. 또한 장기보유특별공제 혜택 등 다양한 세제혜택이 주어지기 때문에 다주택자라면 고려해볼만한 사항이랍니다.
저는 아직 초보 투자자라서 큰 돈을 벌지는 못했지만 앞으로 꾸준히 노력한다면 언젠가는 경제적 자유를 누릴 수 있겠죠? 여러분들도 포기하지 마시고 열심히 공부하시길 바랍니다!