불경기일수록 부동산 투자 시장에서는 소형 아파트나 오피스텔 등 1~2인 가구를 위한 주거용 부동산 상품들이 인기입니다. 특히 서울 지역 내에서도 역세권과 대학가 주변 그리고 업무지구 인근 입지 좋은 곳이라면 수요가 풍부하기 때문에 공실 걱정 없이 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다는 장점이 있죠. 최근엔 정부의 강력한 부동산 규제 정책으로 인해 주택시장보다는 수익형 부동산 쪽으로 관심이 몰리고 있다고 합니다. 그래서 오늘은 소액으로 투자가능한 원룸투자에 대해 알아보겠습니다.
원룸투자란 무엇인가요?
원룸투자는 말 그대로 한 건물 안에 여러 개의 방을 만들어 월세를 받는 형태의 부동산 투자 방법입니다. 이 때 주의해야 할 점은 어떤 목적으로 건축했는지 알아야 한다는 건데요. 만약 불법건축물이거나 용도변경 된 경우라면 나중에 문제가 될 소지가 있으니 반드시 체크하시길 바랍니다.
원룸투자 시 고려해야 할 사항은 무엇인가요?
우선 해당 물건지의 위치 및 교통편을 파악해야겠죠. 직장인들에게 출퇴근 시간은 매우 중요하니까요. 또한 대학교 근처인지, 학원가나 병원 같은 편의시설이 있는지 따져보는 것도 좋습니다. 마지막으로 주차공간 확보 여부 역시 꼼꼼히 살펴봐야겠죠.
원룸투자시 유의사항은 무엇인가요?
먼저 등기부등본을 발급받아 소유주(임대인)확인 후 계약금 입금 계좌번호 명의인과 일치하는지 확인하세요. 다음으로 계약서상 특약사항 란에 “임차인 입주전 하자 발견시 수리”라는 문구를 넣어 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하시는 게 좋습니다. 임차인 입장에선 살면서 고장난 부분들을 집주인에게 청구하면 되지만 반대로 집주인 입장에선 세입자가 살다가 망가뜨렸다고 주장하며 보증금 반환을 거부하거나 수리비를 요구하는 경우가 종종 있거든요. 그러니 미리 방지하는 차원에서 위와 같은 문구를 넣는다면 좋겠죠?
지금까지 원룸투자에 대해 알아보았습니다. 앞으로는 더욱더 어려워질 전망이라 하니 지금이라도 늦지 않았으니 부지런히 발품팔아서 미래를 대비하시기 바랍니다.