소형주택투자 초보자를 위한 인테리어 꿀팁🏡
요즘 1인가구가 늘어나면서 소형주택 투자에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히나 서울 도심권에서는 원룸형 주택 공급이 부족해서 수요자들이 몰리고 있다고 한다. 그렇다면 소형주택이란 무엇이며 어떻게 투자해야할까?
소형주택과 중형주택의 차이는 무엇인가요?
보통 아파트 같은 경우 전용면적 85m2 이하인 곳을 소형아파트라고 부른다. 하지만 오피스텔같은 경우엔 주거용이냐 업무용이냐에 따라서 크기가 달라지기 때문에 주의해야한다. 예를 들어 도시형생활주택(원룸형)은 전용면적 12~50m2이하이고, 오피스텔은 40m2이하이다. 또한 단독주택 중에서도 다가구주택은 19세대 이하까지만 건축가능하며, 다세대주택은 4층이하이면서 연면적 660m2이하이어야 한다.
오피스텔 수익률 계산방법은 어떤가요?
오피스텔 분양가격 - (보증금 + 대출금) = 실투자금액실투자금액 X 금리(연이율4%가정) / 12개월 = 월임대료월임대료 X 12개월 = 연간 임대수익연간 임대수익 ÷ 매매가(분양가) = 예상 연수익률예상 연수익률 × 100 = 실제 수익률
도시형생활주택 vs 오피스텔 뭐가 다른가요?
도시형생활주택은 공동주택이기 때문에 여러가지 규제로부터 자유롭다. 그래서 주차장 설치기준 완화, 발코니 면적 제한 폐지 등 다양한 혜택이 주어진다. 반면 오피스텔은 상업지역에만 지을 수 있고, 바닥난방 금지, 욕실설치제한 등 까다로운 조건이 붙는다. 그렇기 때문에 입지조건 및 주변환경등을 고려했을 때 자신에게 맞는 상품을 선택하면 된다.
최근 부동산 시장 분위기가 좋지 않아서 많은 사람들이 불안해하고 있지만 이럴때일수록 공부하면서 기회를 노려야한다고 생각한다. 이번기회에 나만의 작은 공간을 마련하기 위해 열심히 공부해야겠다.