부산 부동산 시장이 심상치 않습니다. 서울 집값 폭등과 더불어 지방 아파트값 상승률 또한 전국 최고치를 기록하면서 최근 몇년간 침체되었던 부산 부동산 시장이 다시 살아나고 있다는 소식입니다. 특히 해운대구, 수영구, 동래구 등 주요 지역에서는 올해 초 대비 매매가격이 2배 이상 오른 곳도 있다고 합니다. 이처럼 부산 부동산 시장이 들썩이는 이유는 뭘까요?
왜 갑자기 부산 부동산 시장이 이렇게 된거죠?
최근 1~2년 사이에 정부 규제 강화로 인해 서울 및 수도권 중심으로 주택시장이 과열되면서 투자자들이 대거 유입되었습니다. 이로인해 기존 실수요자들 뿐만 아니라 외부 투자자들까지도 가세하게 되면서 단기간에 급등세를 보이게 되었습니다. 실제로 한국감정원 자료에 따르면 지난 7월 한달간 부산지역 아파트 거래건수는 총 5천건이었는데, 이중 외지투자자 비율이 무려 60%나 차지했다고 합니다. 결국 공급물량 부족 + 수요증가 => 시세상승 이라는 공식이 성립되게 됩니다.
앞으로 부산 부동산 전망은 어떤가요?
올해 하반기부터는 입주물량이 크게 감소하기 때문에 당분간 상승세가 지속될 것으로 예상됩니다. 다만 내년 이후로는 신규공급 물량이 증가함에 따라 조정국면에 들어갈 확률이 높습니다. 따라서 단기보다는 중장기 관점에서 접근하시는 게 좋을 것 같습니다.