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최근 몇 년간 아파트 값이 폭등하면서 많은 사람들이 내집마련이라는 꿈을 포기하게 되었습니다. 하지만 빌라는 여전히 저렴한 가격과 높은 환금성 덕분에 꾸준한 수요층을 유지하고 있고, 이에따라 매매가격 또한 꾸준히 상승하고 있습니다. 이번 시간에는 빌라 투자 시 유의해야할 점들을 알아보고자 합니다.
빌라투자시 주의사항은 어떤것이 있을까요?
가장 먼저 살펴봐야할 사항은 역시 입지입니다. 역세권인지, 주변에 학군이 있는지, 편의시설이 많은지 등 여러가지 요소를 고려해서 좋은 입지를 골라야겠죠? 두번째로는 신축빌라보다는 구축빌라를 사는 것이 좋습니다. 최근 지어지는 신축빌라는 대부분 엘리베이터나 주차장 등 각종 편의시설을 갖추고 있지만 그만큼 분양가도 많이 높아졌기 때문이죠. 세번째로는 불법확장 여부를 반드시 확인해야합니다. 베란다 확장같은 경우 건축법상 합법이지만 거실쪽 발코니 확장은 불법이기 때문에 나중에 문제가 될 소지가 있으니 꼼꼼히 따져봐야합니다. 마지막으로는 대출비율을 살펴보아야합니다. 특히 서울지역 같은 경우 투기과열지구로 지정되어 있어서 주택담보대출 비율이 40%밖에 되지 않기 때문에 자금계획을 철저히 세워야합니다.
신축빌라 vs 구축빌라 중 어디가 좋을까요?
앞서 말씀드렸듯이 현재 지어진 신축빌라는 거의 대부분 고급자재를 사용하거나 다양한 편의시설을 갖추고 있죠. 그래서 신혼부부나 젊은 층에게 인기가 많습니다. 반면 오래된 구축빌라는 비교적 저렴하고 연식이 오래되었기 때문에 리모델링을 해서 거주하려는 목적으로 구입하는 경우가 많습니다. 물론 개인마다 선호하는 스타일이 다르기 때문에 정답은 없지만 굳이 선택하라면 저는 후자를 택하겠습니다. 왜냐하면 지금 당장은 불편함이 있을지 몰라도 향후 재개발 또는 재건축 호재가 있다면 큰 시세차익을 얻을 수 있기 때문이죠.
지금까지 빌라상승에 대해 알아보았습니다. 우리나라 부동산 시장에서는 아직까지도 아파트가 대세인건 부정할 수 없습니다. 하지만 실거주목적이라면 자신의 상황에 맞는 합리적인 선택을 하는 것이 좋겠죠? 다음시간에는 더욱 유익한 주제로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.