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서울 아파트 시장을 중심으로는 전세가 높아지면서 역전세 난이 줄어들고 있지만, 반면에 빌라나 다세대 같은 비아파트 시장은 '강제 역전세 난'에 시달리고 있다. 이러한 역전세 난의 주범으로는 정부가 지목되고 있다. 정부는 전세 사기를 막기 위해 공시 가격의 126%로 보증보험 가입 한도를 제한하는 '126% 룰'을 도입했는데, 이로 인해 보증금 한도가 시세보다 낮게 설정되어 있는 것이다. 이러한 정책으로 인해 새로운 임차인을 받더라도 보증금을 충당하기 어려워졌고, 전세금 반환 대출도 제한되어 있는 임대인들은 어려움에 빠지고 있다. 서울에서 임대 사업을 하는 A씨의 경우, 2021년에 전세 계약을 체결할 때 1억3125만원을 받았지만, 2년 뒤에는 새로운 세입자를 받더라도 보증금 한도로 인해 4000만원의 ..
서울의 부동산 시장에서는 정부가 도입한 '126%룰'이 큰 논란을 빚고 있습니다. 이 규제는 공시가격의 126%로 보증보험 가입 한도를 제한하는 것으로, 주로 비아파트 시장에서의 임대 거래를 대상으로 적용되고 있습니다. 그러나 이러한 '126%룰'은 여러 가지 단점과 부작용을 야기하고 있습니다. 첫째로, '126%룰'은 비아파트 시장의 위축을 초래하고 있습니다. 비아파트는 아파트와는 다른 특성을 지니고 있으며, 그에 맞는 유동적인 임대 시장이 필요합니다. 그러나 '126%룰'은 이러한 비아파트 시장의 특성을 고려하지 않고 일괄적으로 적용되어 보증금 한도를 현실 시세를 반영하지 못하게 제한하고 있습니다. 이로 인해 임대인들은 새로운 세입자를 받아들이기 어려워지고, 시장의 거래량이 줄어들고 있습니다. 둘째로..
'126% 룰'의 단점과 그로 인한 부작용 서울 부동산 시장에서 도입된 '126% 룰'은 전셋값 상승을 억제하고 전세사기를 방지하기 위한 정책으로 시작되었습니다. 그러나 이 정책은 다양한 부작용을 초래하고 있으며, 시장에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 이에 대한 주요 단점들을 살펴보겠습니다. 첫째로, '126% 룰'은 비아파트 시장에 치명적인 타격을 입히고 있습니다. 비아파트는 아파트와는 다른 시세 구조를 가지고 있기 때문에 공시가격과 시세의 차이가 큽니다. 이로 인해 보증금을 제한하는 '126% 룰'은 임대인과 임차인 양측에게 부담을 가하고 있으며, 비아파트 시장의 거래량을 감소시키고 있습니다. 둘째로, '126% 룰'은 시장의 불안정성을 증가시키고 있습니다. 부동산 시장은 수요와 공급의 변동에 따..
부동산 시장은 정부의 정책에 크게 영향을 받는다는 사실은 잘 알려진 사실입니다. 그러나 '126%룰'과 같은 정책은 논란의 여지가 많으며, 이는 부동산 시장에 혼란을 초래할 수 있습니다. 이번 글에서는 '126%룰'의 단점과 시장 혼란에 대해 살펴보겠습니다. 시장의 제한: '126%룰'은 공시가격의 126%로 보증금을 제한하는 정책입니다. 이는 시장의 자유로운 움직임을 제한하는 것으로 지적됩니다. 부동산 시장은 수요와 공급에 따라 동적으로 변화해야 하는데, 이 정책은 시장 메커니즘을 무력화시키고 있습니다. 비아파트 시장의 위축: '126%룰'은 주로 아파트 시장에 적용되었지만, 비아파트 시장에도 큰 영향을 미치고 있습니다. 빌라와 다세대 등 비아파트 시장에서는 보증금 한도가 현실 시세보다 현저하게 낮아지..
서울의 부동산 시장은 다양한 주택 유형이 혼재되어 있습니다. 그 중에서도 빌라와 다세대 등의 비아파트 시장은 고유한 특성을 지니고 있습니다. 그러나 최근 정부가 도입한 '126%룰'이라는 규제는 이러한 비아파트 시장을 위축시키고 있습니다. 이러한 상황에서 '126%룰'의 폐지는 빌라 시장을 살리고 아파트 가격을 반등시키는 길일 수 있습니다. 첫째로, '126%룰'은 빌라 시장을 위축시키고 있습니다. 공시가격의 126%로 보증보험 가입 한도를 제한하는 이 규제는 비아파트 시장의 특성을 고려하지 않고 일괄적으로 적용됩니다. 이로 인해 보증금 한도가 현실 시세를 반영하지 못하게 되어, 빌라 시장에는 임대인들이 어려움을 겪고 있습니다. 이는 빌라 시장의 활성화를 저해하고 있으며, 결국 시장의 위축으로 이어질 수..
126% 룰: 빌라 시장을 죽이고 아파트 가격을 반등시키다 서울의 부동산 시장은 '126% 룰'이라는 정부의 정책으로 인해 큰 파장을 일으키고 있습니다. 이 정책은 아파트 시장에서의 전세 시세 상승을 억제하려는 목적으로 도입되었지만, 비아파트 시장에는 역효과를 가져와 빌라 시장을 위협하고 있습니다. 이러한 상황에서는 '126% 룰'의 폐지가 시급한 과제로 떠오르고 있습니다. 그 이유는 다음과 같습니다. 1. 빌라 시장의 위기: '126% 룰'은 빌라 시장을 직접적으로 타격하고 있습니다. 빌라 시장은 아파트 시장과는 달리 시세와 공시 가격의 격차가 크기 때문에 보증금을 충당할 수 없는 임대인들이 생겨나고 있습니다. 이는 빌라 시장의 거래량을 줄이고, 임대인들의 경제적 부담을 증가시키고 있습니다. 2. 아파..
'126% 룰' 폐지: 빌라 시장을 살리고 아파트 가격을 반등시키다 서울의 부동산 시장은 최근 '126% 룰'이라는 정부 정책으로 인해 빌라 시장이 위축되고 있으며, 이는 전반적으로 아파트 시세의 하락으로 이어지고 있습니다. 이러한 상황에서 '126% 룰'의 폐지는 빌라 시장을 살리고 아파트 가격을 반등시키는데 도움이 될 수 있다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 첫째로, '126% 룰'은 빌라 시장에 치명적인 타격을 입히고 있습니다. 빌라는 아파트와는 달리 공시가격과 시세의 차이가 크기 때문에 보증금을 제한하는 정책이 부적절합니다. 이로 인해 임대인들은 보증금을 충당하기 어려워지고, 임차인들은 빌라를 찾는 대안으로 아파트를 선호하게 됩니다. 둘째로, 빌라 시장의 위축은 아파트 시장의 가격을 하락시키는 원..