필리핀 부동산 투자 열풍이 불고 있다. 한국인들이 많이 거주하는 지역으로는 클락과 세부 등이 있으며 이 두 곳 모두 국제학교나 쇼핑몰 등 인프라가 잘 갖춰져있어 많은 사람들이 선호한다. 하지만 최근 몇 년간 지속되는 경기침체로 인해 주택가격이 하락하였고, 현재는 매매보다는 임대수익을 목적으로 하는 투자자들이 늘어나고 있다. 필리핀이 가지고 있는 장점들을 알아보고 이를 활용한다면 안정적인 수익을 얻을 수 있을 것이다. 필리핀 부동산 시장 전망은 어떠한가요? 최근 2~3년간 필리핀 경제성장률은 5% 이상 유지되고 있고, 특히 외국인 직접투자(FDI) 유치액 증가율이 10% 내외로 높은 성장세를 보이고 있다. 또한 미국 달러 대비 필리핀 페소 환율이 강세를 보이면서 해외자본 유입이 활발해지고 있다. 이러한 상..
안녕하세요~ 이번주 주제는 최근 핫이슈인 “경기도 부동산 전망”입니다. 저는 개인적으로 서울보다는 경기도 쪽에 관심이 많은데요, 아무래도 직장과 가깝고 교통편이 편리하기 때문이에요. 그래서 제가 살고있는 부천시 주변 지역들을 위주로 분석해보려고 합니다. 부천시는 어떤 도시인가요? 부천시는 인구밀도가 높은 편이고 중동신도시 개발 이후 지속적으로 인구가 증가하고 있으며, 현재 약 89만명 이상의 인구가 거주하고 있다고 해요. 특히나 지하철 7호선 개통이후 강남 접근성이 좋아지면서 꾸준히 인구가 유입되고 있고, 이에 따른 주택 수요 또한 계속해서 늘어나고 있답니다. 그렇다면 부천시의 집값은 어떨까요? 부동산114 자료에 따르면 2019년 1월 말 기준 아파트 매매가격은 평당 938만원으로 2018년 12월 대..
울산 집값이 심상치 않습니다. 작년 11월 이후 꾸준히 상승중인 아파트 매매가격지수 그래프입니다. 특히 남구 신정동과 중구 우정동 일대 신축아파트들이 가파른 상승세를 보이고있어요. 이 지역들을 중심으로 한 번 살펴보도록 하겠습니다. 왜 이렇게 갑자기 오르는 건가요? 작년 10월 말 정부에서는 분양가 상한제 시행을 발표했습니다. 이로 인해 재건축 단지나 재개발 예정지 등 서울 주요지역의 공급물량이 줄어들 것이라는 우려가 커졌고, 실제로 올해 1분기 전국 주택 인허가 실적은 전년 동기 대비 22% 감소했어요. 반면 수요는 계속해서 증가하고있죠. 하지만 현재로써는 규제완화 없이는 공급량을 늘리기 어려운 상황이기 때문에 당분간 수급불균형 현상이 지속될 것으로 보입니다. 앞으로 어떻게 될까요? 올해 상반기까지는 ..
일본 경제 상황과 엔화환율 전망 엔화 투자란 일본의 화폐인 엔화를 사서 보유하는 것을 의미하는데요. 최근 몇년간 우리나라 원화 대비해서 엔화 환율이 많이 하락하면서 많은 사람들이 관심을 가지고있는 재테크 방법 중 하나입니다. 특히나 아베노믹스 이후 양적완화 정책 등으로 인해 지속적으로 엔화 가치가 하락했기 때문에 지금이야말로 저렴하게 엔화를 살 수 있는 기회라고 판단됩니다. 하지만 그만큼 위험성도 크기 때문에 신중하게 접근해야 합니다. 먼저 현재 일본경제상황과 앞으로의 예상되는 방향에 대해 알아보겠습니다. 왜 하필이면 엔화인가요? 우리나라 원화가치는 계속 상승하고 있지만 반대로 엔화 가치는 꾸준히 하락하고있어요. 이 말은 즉슨 같은 금액이라도 한국돈 보다 일본돈이 더 저렴하다는 뜻이죠. 그렇기 때문에 적..
일본 여행 가보신 적 있으신가요? 일본여행하면 떠오르는 대표적인 음식인 라멘과 초밥 등 다양한 먹거리들이 떠오르는데요~ 특히나 한국인들에게 인기있는 오사카 지역에서는 길거리에서도 쉽게 맛집을 찾을 수 있다고 합니다. 이렇게 맛있는 음식들을 먹을 수 있는 곳이라면 어디든 가고싶은 마음이 들텐데요.. 하지만 방사능 문제로 인해 해외여행지로는 꺼려지는 게 사실입니다. 그래서 최근들어 많은 사람들이 일본 현지 화폐인 엔화 투자에 관심을 보이고 있답니다. 엔화 환율 전망은 어떤가요? 최근 몇년간 엔화가 계속해서 약세를 보여왔는데요, 현재 달러당 100엔 초반대 까지 떨어진 상황입니다. 이처럼 지속적으로 하락하게 되면 원화대비 엔화 가치가 높아지므로 환차익을 얻을 수 있게 됩니다. 또한 미국 금리인상 시기와도 맞물..
최근 일본과의 무역분쟁으로 인해 많은 사람들이 일본여행을 취소하고 불매운동을 하고 있죠. 하지만 반대로 일본주식과 같은 투자처로는 관심이 쏠리고 있다고 해요. 왜그럴까요? 우리나라 경제성장률 전망치는 2% 초반이지만 일본경제 성장률 전망치는 1.5%라고 합니다. 이렇게 차이가 나는 이유는 뭘까요? 여러가지 요인이 있겠지만 저는 아베노믹스 정책 덕분이라고 생각해요. 이 정책은 양적완화정책(금리인하), 재정확대정책(정부지출확대), 구조개혁정책(산업구조조정) 을 의미하는데요. 쉽게 말해 돈을 풀어서 경기를 부양하겠다는 뜻입니다. 실제로 현재 일본은행에서는 금리를 0.1% 수준으로 인하했고, 정부에서도 10조엔 규모의 추경예산을 편성했어요. 또한 기업규제 완화 및 법인세 인하 등 산업구조 개편을 위한 노력도 지..
저는 미국주식 투자를 하고있어요. 국내 주식시장과 달리 해외주식 시장은 24시간 열려있기 때문에 시간제약 없이 언제든지 매매가 가능하다는 장점이 있죠. 특히나 저처럼 직장인이라면 더욱 매력적이죠. 하지만 최근 미중 무역전쟁 등 여러가지 이슈로 인해서 환율이 급등하면서 환전수수료 부담이 커졌어요. 그래서 제가 선택한 방법은 바로 달러예금입니다. 이 글에서는 달러예금이란 무엇인지, 어떻게 가입하는지, 주의해야할 점은 무엇인지 알아볼게요. 달러예금은 뭔가요? 달러예금은 외화통장이에요. 말 그대로 통장에 입금하면 해당 금액만큼 달러로 예치되는 방식이랍니다. 따라서 원화->달러 로 환전해서 예금하게 되죠. 다만 환차익 발생시 세금이 부과되지 않고, 이자율 또한 시중은행 금리보다는 높기 때문에 많은 분들이 이용하시..
저는 지금 미국 주식시장에 투자중입니다. 올해 초 코로나19 사태 이후 급격하게 상승하던 시장이 최근 조정장세를 겪고 있지만 저는 여전히 매수 포지션을 유지하고있어요. 제가 왜 이렇게 확신을 가지고 있는지 같이 알아보아요. 달러 환전 타이밍은 언제인가요? 가장 많이 물어보시는 질문 중 하나인것 같아요. 결론부터 말씀드리면 환율과 주가는 반비례 관계이기 때문에 현재 시점에서는 굳이 환차익을 노릴 필요 없이 주가상승에만 집중하면 됩니다. 하지만 장기적으로 봤을 때 원화 강세(환율 하락) 추세가 예상된다면 미리 조금씩 분할매수 하는 방법도 추천드려요. 미국주식 거래시간은 어떻게 되나요? 한국 시간으로는 밤 11시반~새벽 6시 사이에 장이 열려요. 그래서 직장인분들은 업무시간에 매매하기 어려운 단점이 있죠. 이..